Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Если в Польше женщина рожает без мужа, это удивляет. Гинеколог уехала из Беларуси после протестов, а теперь к ней стоят очереди в Польше
  2. Мобильные операторы анонсировали изменения. Есть предупреждение для клиентов — важно сделать одно действие, чтобы не остаться без связи
  3. Водители автобусов утверждают, что на границе с Литвой «трясут жестко». Увеличилось ли время прохождения?
  4. Решили проверить информацию от BYPOL и попытались устроиться в госорганизации с подписью за Бабарико. Рассказываем, что из этого вышло
  5. «Слишком близкий к Украине». Трамп отстранил главного представителя США на переговорах из-за претензий Кремля — СМИ
  6. Власти переживают из-за оттока молодежи и думают, как ее удержать. Рассказываем об идеях из закрытого документа (вам не понравится)
  7. Чиновники много рассуждают, что сделать, чтобы медработники не уезжали из страны. Медсестра из минской больницы дала им простой ответ
  8. «Я бы сделала это и бесплатно». Поговорили с беларуской, которая сыграла в фильме, получившем пять наград на «Оскаре»
  9. Путин согласен с предложением прекратить боевые действия в Украине, «но есть нюансы»
  10. Представитель Кремля: Москва против временного перемирия
  11. Лукашенко пожаловался, что его в России «периодически» обвиняют в «иждивенчестве», и привел свои аргументы, почему это не так
  12. Эксперты проанализировали вчерашнее согласие Путина на прекращение огня, но «с нюансами» — вот их выводы
  13. Лукашенко на встрече с Путиным завысил явку на прошедших выборах и количество голосов в свою поддержку
  14. Троллейбусная сеть Минска — крупнейшая в мире. Почему от этого транспорта отказываются во многих странах, несмотря на экологичность?


/

На фоне ситуации на валютном рынке банки стали поднимать ставки по кредитам на жилье. Это сделали уже «Беларусбанк» и «Белинвестбанк». Как это может повлиять на рынок жилья, рассказали в агентстве недвижимости «Твоя столица», мы перепечатываем этот текст.

Ключ от квартиры. Фото: unsplash.com
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: unsplash.com

«Надо понимать, что между ростом курса доллара и увеличением ставки по кредитам есть взаимосвязь: поднимая ставку, банки тем самым страхуют свои риски. При этом я допускаю, что если доллар снизится (а это уже происходит), то и ставки по кредитам могут немного опуститься», — отмечают в агентстве «Твоя столица».

Что касается покупателей, то сейчас «угрозой номер один» они видят, прежде всего, рост курса доллара, считают аналитики.

«Так, в последние несколько недель все сидят с калькуляторами и методично пересчитывают, сколько же там стоит квартира, к которой они присматривались. Насколько она подорожала в рублях. На фоне тревоги по поводу роста курса небольшое повышение по кредитам для покупателей, можно сказать, второстепенно. Важно то, что кредиты по-прежнему есть, — добавляют в агентстве по недвижимости. — Возможно, не все помнят, но в конце 2020-го года кредиты на покупку вторички у нас, в принципе, пропали».

Эксперты вспоминают, что «Беларусбанк» запустил свою «Ипотеку» только в 2021 году.

«Ставка по этому кредиту первоначально достигала 21−22%, и тогда доля кредитных покупателей была очень низкой — всего около 4−6%. Только когда ставка начала снижаться, стала расти и доля покупателей. Сейчас же кредит от „Беларусбанка“ является номером один для тех, кто присматривает квартиру на вторичке, — добавляют в агентстве. — Поэтому, несмотря на рост ставки (а в прошлом месяце некоторые банки еще и снизили максимальную сумму кредита), люди все равно будут пытаться взять кредит на покупку жилья. И это абсолютно правильно».

Аналитики считают, что «переломной ставкой, при которой доля покупателей с кредитами начнет интенсивно уменьшаться, является 18%».

«К примеру, когда кредитные ставки выросли с 15,5 до 16,5%, количество покупателей с кредитом у нас уменьшилось с 40 до 35%. Если ставка продолжит расти, то людей, которые могут позволить себе кредиты, станет еще меньше. Кардинально отсекающей ставкой я назову 20% и выше, — уточняют эксперты. — При этом надо подчеркнуть, что когда в 2021 году запускалась „Ипотека экспресс“, покупательская способность, в принципе, была гораздо более высокой, потому что квадратный метр в Минске был на 23% дешевле, а доллар стоил не 3,5, а 2,6 рубля. Эти цифры очень важно понимать продавцам и не волноваться за каждые условные 100−500 долларов скидки».

Эксперты дают совет, что лучше учесть тем, кто хочет продать недвижимость.

«Важно успеть продать квартиру, пока покупатели еще могут взять кредит и вообще пока эти кредиты есть. Потому что если кредитов не будет или они будут, но со ставкой выше 20%, то продать квартиру по той цене, на которую они сейчас рассчитывают, будет гораздо сложнее. Первое подтверждение этого — увеличившийся впервые за 2024 год размер скидки на торг по итогам сделок ноября — с 2,5% до 3,5%», — резюмируют аналитики «Твоей столицы».